Lunes, 1 de septiembre de 2014 Suscripción   Acceso privado   Contacto   Mapa Web
Rehabilitación de edificios sin ascensor
Instalación de Ascensor en edificios antiguos: supresión de barreras arquitectónicas.

La Constitución en su artículo 49  establece como uno de los principios que han de regir la política social y económica de los poderes públicos, el de llevar a cabo una política de integración de las personas con discapacidad, asimismo el artículo 47 consagra el derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada.

En este sentido la accesibilidad arquitectónica, urbanística y en el transporte es un derecho básico para las personas discapacitadas.  

Si bien los problemas de accesibilidad afectan especialmente a los minusválidos en silla de ruedas, lo cierto es que una buena accesibilidad beneficia a todos; personas con problemas de movilidad por la edad, cuando se lleva a un niño en una sillita, cuando se ha sufrido una lesión o enfermedad, cuando se va cargado, o simplemente por comodidad.

Teniendo en cuenta que por barrera se entiende cualquier impedimento, traba u obstáculo que limite o impida el acceso, la libertad de movimiento, la estancia y la circulación con seguridad de las personas, constituyendo el principal problema de acceso las escaleras, en ASCENSORES ZENER trabajamos todos los días buscando soluciones a los problemas de accesibilidad y a la supresión de barreras arquitectónicas por medio  de nuestros productos.

La carencia de ascensor en edificios construidos cuando los niveles de exigencia eran muy inferiores a los actuales ha generado un acuciante problema social a un segmento creciente de la población que, se encuentra en situación de limitación o movilidad reducida.

En el caso de personas discapacitadas la presencia de un ascensor se hace imprescindible si bien existen edificios antiguos con ascensores difícilmente utilizables por un minusválido en silla de ruedas debido principalmente a la estrechez de la puerta y a las reducidas dimensiones interiores de la cabina.

ASCENSORES ZENER ofrece un asesoramiento gratuito sobre la viabilidad del proyecto para la  eliminación de las barreras arquitectónicas de un edificio existente, así como del cumplimiento de todos los requisitos legales, abarcando todas las opciones posibles; instalación de ascensor, elevador, subescalera o plataforma a fin de mejorar las condiciones de accesibilidad, además de conseguir revalorizar su propiedad inmobiliaria.

Soluciones.

Gracias al equipo técnico de profesionales multidisciplinares especializados en este tipo de trabajos y con gran experiencia, le garantizamos la solución que mejor se adapte a su edificio así como a sus necesidades:

  • Aprovechando al máximo los huecos disponibles.
  • Demoliendo en caso necesario la escalera actual para realizar una nueva con estructura de acero dejando espacio para la instalación del ascensor y proporcionando accesos a nivel en todas las plantas del edificio.
  • Adosando el ascensor a la fachada por un patio u ocupando suelo público cuando no exista otra solución técnicamente viable. 

ASCENSORES ZENER ofrece la contratación de la instalación sin que la Comunidad de Propietarios necesite realizar ninguna gestión, ya que nos encargamos de designar un Gestor del proyecto para que durante el proceso de negociación solo exista un interlocutor que coordine las diferentes fases del proyecto:

  • Viabilidad del Proyecto de instalación ( Gratuito )
  • Presupuesto ( Gratuito )
  • Fabricación del ascensor adaptado a las condiciones del proyecto y personalizado a sus necesidades.
  • Proyecto de Obra Civil redactado por un arquitecto superior.
  • Tramitación de la Licencia Municipal.
  • Obra civil necesaria (albañilería, estructura, cerrajería, electricidad, fontanería, gas, pintura.....)
  • Proyecto del ascensor y su tramitación hasta su legalización.
Ascensores a medida.

En reformas de edificios existentes no se trata sólo de vender un ascensor, sino de hacer el inmueble accesible a todo tipo de usuarios. Pensando en los discapacitados, se mejora enormemente la vida cotidiana de todos. De este modo los itinerarios son accesibles en silla de ruedas, los ascensores son practicables o tienen la máxima dimensión posible y son cotidianas las rampas, las sustituciones de tramos de escaleras y las soluciones imaginativas para cada obra en concreto.

No siempre es fácil encontrar emplazamiento para un ascensor; los más frecuentes son el hueco de escaleras, un patio, la calle o un recinto de nueva creación resultante de la reforma de escaleras. En muchos casos es obligado realizar reformas de cierta envergadura en los edificios. Siempre con la consideración añadida de la necesidad de hacer compatibles las obras con el uso cotidiano, interfiriéndolo lo menos posible.

ASCENSORES ZENER es pionero en obras de instalación de ascensor con sustitución completa de la escalera existente en el edificio. Ya en 1999 (Paseo San Vicente 49-51 - Valladolid) se realizó la primera. Desde entonces estas actuaciones se han vuelto cotidianas; son más de 25 las sustituciones parciales o totales de escalera ya ejecutadas sólo en Valladolid capital.

La dificultad estriba en demoler las escaleras manteniendo el uso del edificio. Se logra gracias al empleo de estructuras de acero prefabricadas en lo posible y a la alta cualificación del personal que permite realizar el derribo y la sustitución de un tramo de escalera en la misma jornada, dejando libre el paso. Se va actuando así planta a planta hasta concluir la nueva estructura y escalera.

Casi nunca es posible realizar lo que resulta en apariencia más fácil, instalar lo primero el ascensor, ponerlo en funcionamiento y luego realizar las escaleras. Además siempre es necesario mantener un acceso de emergencia en el edificio, y el ascensor no lo es.

La solución de ascensor debe adaptarse siempre al edificio, es singular para él. Se han realizado muchas distintas, desde las más simples de emplazamiento en patio o en hueco de escaleras sin ninguna otra reforma, hasta sustituciones completas de escaleras ya mencionadas.

En ASCENSORES ZENER ofrecemos multitud de variaciones y opciones para satisfacer las necesidades del cliente más exigente. Fuimos pioneros en la instalación de ascensores en la calle adosados a la fachada del edificio, alguno con doble entrada. Se han colocado tramos de pasillo de las plantas de escalera en cuerpos exteriores en patios. Se ha edificado un cuerpo intermedio de ascensor que comunica dos escaleras diferentes, pertenecientes al mismo inmueble o a dos distintos. Se han realizado ascensores panorámicos sin recinto dentro de un patio para mantener las condiciones higiénicas existentes. Se han cambiado de sentido las escaleras primitivas, lo que implicó su derribo completo de una sola vez, realizando un acceso provisional mediante andamios auxiliares hasta la conclusión de la nueva escalera. Se han realizado estudios de detalle de una zona completa, planificando la accesibilidad de una manzana entera para realizar un solo ascensor en la calle reformando completamente la escalera.

Se realizan los acabados adaptados a las necesidades; se han construido ascensores en patio o hueco de escalera con recinto acristalado que mantiene la iluminación actual, o se ha minimizado el espesor de los paramentos del recinto empleando paneles prefabricados o sándwich de chapa de acero. También se ha rebajado el espesor de muros existentes, con la adecuada supervisión técnica, para maximizar las dimensiones de un ascensor.  

En huecos de pequeño tamaño se realiza su máximo aprovechamiento gracias a la tecnología existente, mediante ascensores sin cuarto de máquinas, sean hidráulicos o eléctricos. Ha sido posible instalar ascensores en recintos muy reducidos.

Igualmente en ASCENSORES ZENER hemos pensado en las viviendas unifamiliares o en edificios de pocas viviendas y pequeño recorrido, desarrollando el elevador SIRIUS, el cual se adapta a huecos especialmente reducidos de menos de un metro cuadrado, permitiendo el máximo aprovechamiento del espacio disponible.
Ascensores ecológicos

En ASCENSORES ZENER estamos comprometidos con el desarrollo sostenible, la protección del medio ambiente y la reducción de cualquier impacto negativo de nuestras operaciones en el entorno. Nuestros modelos GRL sin cuarto de máquinas, están dotados de máquinas con tecnología Gearless, sin engranajes, lo que supone un importante ahorro energético y la reducción de los costes operacionales, ya que no es necesaria la construcción del cuarto de maquinas. Gracias a esta tecnología no en necesario emplear lubricantes contaminantes por lo que este modelo contribuye a la protección del medio ambiente.

Asimismo la eliminación de la reductora reduce el nivel sonoro y las vibraciones en las instalaciones, lo que permite cumplir con los estándares del Código Técnico de Edificación.

Si añadimos el sistema ZENER ECOREG el ahorro de energía se incrementa ya que este sistema de última generación permite aprovechar la energía que se disipa en las resistencias de frenado en forma de calor aprovechándola para otros ascensores o para la red interna del edificio.

Aspectos Legales

Cualquier propietario puede promover la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras de movilidad de personas con minusvalía o mayores de setenta años, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo o de los estatutos.

La instalación del ascensor, atendiendo a  la Ley de Propiedad Horizontal, art. 17.1, requiere la aprobación por las 3/5 partes del total de los propietarios que representen a su vez las 3/5 partes de las cuotas de participación, incluyendo en este computo a los locales comerciales y los pisos bajos.

Si existen personas con minusvalías en el edificio las cosas cambian, pues la instalación del ascensor viene a suprimir barreras arquitectónicas para facilitar la integración de las personas con minusvalías. Las personas de edad avanzada con dificultades deambulatorias también pueden solicitar la instalación del ascensor por acuerdo mayoritario simple sin necesidad de acreditar una minusvalía oficialmente declarada.

Cualquier obra o establecimiento de servicios comunes a este fin, incluso cuando modifiquen el título o los estatutos, requiere solamente el voto favorable de la mayoría de propietarios que representen la mayoría de las cuotas de participación.

Respecto al pago de este nuevo servicio todos están obligados, los tribunales justifican esta obligación de pago porque el ascensor es en la actualidad un bien necesario para la habitabilidad del edificio,  salvo que conste la exención en las escrituras o se acuerde en Junta de Propietarios una rebaja o la exoneración a los propietarios que no lo van a utilizar y de este modo se podrá obtener un cierto margen para negociar, mostrando una disposición a facilitar el acuerdo, bien sea votando a favor o no oponiéndose al mismo.

Cuando la instalación del ascensor ocupe parte de un local o de las viviendas, sus propietarios pueden negarse y la comunidad tiene que pedir su consentimiento expreso. Actualmente, los tribunales reconocen que ninguna ley permite a las comunidades realizar una expropiación forzosa a alguno de sus propietarios. Por tanto, los afectados pueden negarse y la comunidad no podrá instalar el ascensor ocupando parte de un local o vivienda si su propietario se opone.

Financiación

ASCENSORES ZENER le ofrece, en el caso de que  su comunidad necesite financiación para la modernización de su ascensor, unas condiciones especiales y muy ventajosas para usted a través de los acuerdos suscritos con distintas entidades bancarias.

Asesoramiento legal

Le informamos de todos los Requisitos legales así como de la viabilidad para la  instalación del ascensor. De igual manera nuestro Departamento Comercial le facilitará la información necesaria sobre las subvenciones que conceden las diferentes administraciones y de las cuales puedan beneficiarse.